| 索引號： | 014236284/2015-00022 | 分類： | |||
| 發(fā)布機構： | 住建局 | 文號： | 號 | ||
| 成文日期： | 2014-04-24 | 發(fā)布日期： | 2014-04-24 | 有效性： | 有效 |
| 名稱： | 《南通市通州區(qū)新建住宅區(qū)配套用房管理辦法（試行）》出臺 | ||||
隨著我區(qū)房地產市場快速發(fā)展，住宅小區(qū)配套設施越來越多樣化，但部分住宅小區(qū)配套用房產權歸屬不清晰、不明明確，業(yè)主與開發(fā)企業(yè)的產權紛爭問題比較突出。針對此類問題，南通市政府出臺了《南通市新建住宅區(qū)配套用房管理暫行辦法》。區(qū)住建局依據(jù)此辦法，在前期考察學習、調查研究、多次討論的前提下，起草了《通州區(qū)新建住宅區(qū)配套用房管理辦法（試行）》。
該辦法明確，新建住宅小區(qū)配套用房按照用途分為非營業(yè)性配套用房、營業(yè)性配套用房和社會公益性配套用房，該三類用房權屬分別屬業(yè)主、投資者、政府三個不同主體所有。其中，非營業(yè)配套用房是為住宅區(qū)居民服務、不以盈利為目的而配置的配套用房，包括物業(yè)管理用房、安全技監(jiān)用房、公廁、配電房、垃圾房及門衛(wèi)室等，其權屬歸全體業(yè)主所有；營業(yè)性用房按“誰投資、誰所有、誰收益”原則實施建設，開發(fā)建設成本未列入住宅區(qū)房屋開發(fā)建設成本，其權屬歸投資者所有；社會公益性配套用房，由區(qū)政府投資、開發(fā)商代建，其所有權屬政府所有。
該辦法進一步明確了新建住宅小區(qū)非營業(yè)性配套用房、營業(yè)性配套用房和社會公益性配套用房這三類用房權屬性質，理順了管理關系，從根本上消除和化解配套用房的權屬爭議和矛盾糾紛。
該辦法還規(guī)定：住宅區(qū)規(guī)劃設計的配套用房種類、規(guī)模、權屬等，應在地塊出讓前的規(guī)劃設計要點中予以明確并作為出讓條件之一，作為國有建設用地使用權出讓合同的附件。配套用房必須足額建設，超出面積部分須無償移交，不足面積部分必須調配其他用房補足。
該辦法的制定出臺，將有利于區(qū)政府發(fā)揮社會公益事業(yè)資源調配功能，更好地提供公共服務；有利于房地產開發(fā)企業(yè)更好地測算開發(fā)成本、明確消費地價；有利于購房者明白消費、放心消費，明確小區(qū)配套用房等公共資產情況，更好地履行業(yè)主參與維護、管理小區(qū)配套用房等公共設施的責任和義務。